別空想房價崩盤 全台首季法拍年減2成僅816戶
【地產中心／台北報導】央行連5次升息，3月5大銀行平均房貸利率來到1.985%，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標拍賣移轉量竟同步下滑，今年首季僅816戶，跟去年同期相比減少19.5%，寫下統計以來同期新低，專家分析，早期購屋者均享有大幅房價增值，若願意讓利銷售，或略低於周邊物件行情，就容易出現成交，該現象導致即便連續升息，但法拍量創新低。
依內政部統計各都會區今年首季拍賣移轉都大幅減少，桃園、新北及台北年減逾3成，北市單季拍賣移轉量不到80戶，台南為6都中唯一拍賣移轉逆勢成長區，但首季117戶也不多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，市場前景不明且不動產購置門檻高，無論一般或法拍市場的買方及投資人觀望以對，都會區反應更為明顯，但當賣方願意降價求售，買方仍有很強承接力。
房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。回顧2008年以前單季超過5、6千戶的拍賣移轉量，當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上，以目前的利率水平及房價平穩走勢，不易引爆斷頭潮，不過，倘若央行持續升息，恐將造成不同局面。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，今年3月央行再升半碼，今年上半年平均房貸利率必然破2%，搭配高房價，房貸負擔不容小覷，建議買方審慎評估購屋壓力，若想在法拍市場撿便宜，務必事前做足功課，避免因不熟悉法拍流程與合理行情，反而超出理想價格。
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