高雄精華區成屋挑戰5字頭成交 建案猛開說明會拉抬買氣
【記者葉家銘／高雄報導】高漲後房價是否有機會出現下修，需觀察精華地段新屋房價走勢，近年來高雄房價出現大幅上揚，當中美術館、農16與漢神巨蛋商圈均有個案挑戰新高，如近期城揚建設將有包括「珈柏麗」與「美廳苑」2案採成屋銷售進場，透過舉辦小型說明會強化買氣，而每坪成交價想要站穩5字頭，甚至單坪55萬元，能否順銷成為市場矚目焦點。
近來高雄有越來越多小宅房價站上5字頭成交，如農16特區興富發大樓預售案「美術1號院」，每坪成交最高已達54.7萬元；另遠雄建設位於農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」，社區20-40坪每坪成交單價最高已達55.4萬元；浤圃建設位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，實登揭露每坪最高52.4萬元，然而有別於過去均屬預售屋創價，近期將有成屋案挑戰新高。
高雄非上市櫃建商規模最大者屬城揚建設集團，近期分別推出兩場精華地段成屋案，當中位於漢神巨蛋與農16特區成屋案「珈柏麗」，住家坪數21-35坪，每坪開價58-62萬元！而位於美術館特區大樓成屋案「美廳苑」，每坪開價53-59萬元，而據了解兩案代銷底價均突破5字頭，甚至部分樓層要挑戰單坪55萬元，成為市場上少見成屋要賣5字頭行情個案。
「珈柏麗」與「美廳苑」2案採成屋銷售進場，近期不約而同均採建案說明會進行行銷，而鎖定均屬有自住需求剛性客層！高雄市不動產代銷同業公會理事長謝哲耀分析，就目前觀察消費者進場市況，不少購屋族均屬具地緣因素置產客，以美術館為例，早期購屋族買1字頭，目前轉售3字頭，甚至部分中古屋逼近4字頭，轉售後可賺取不少價差，因此願意以更高代價買區段少見新成屋，以銷售案「美廳苑」為例，已有部分購屋族下訂。
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