高雄房市多空交戰 預售屋年年創價今年恐不樂觀
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設往往是支撐區段房價主因，然而在高雄政黨輪替，陳其邁所率領市府團隊發揮前所未有招商績效，也讓整座城市充滿願景，該現象也讓高雄豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能大誇：「高雄20年來產業建設，比不上陳其邁上任2年！」然而建設背後導致房價不斷高漲，在央行連續升息，加上房價基期拉高，另台積電設廠動向不明，市場出現明顯動盪。
近年來高雄房價基期從郊區1字頭，市區2-3字頭，開始朝向郊區全面3字頭，市區則為4-5字頭，因新案房價不斷拉高，帶動中古屋成交行情。然而依永慶房產集團揭露，去年高雄預售屋交易熱區包括三民、鳳山、左營、楠梓與鼓山區，房市與2021年相比全面呈現「量縮價揚」市況，即便交易量大幅減少，但各區房價卻不斷挑戰歷史新高，當中鼓山區更已見4字頭均價。
當價格不斷上揚，購屋族負擔壓力變重，加上近期央行升息，外在又有台積電設廠時程可能生變，導致今年首季整體房市交易量下滑！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，無論市區或市郊，重大建設議題已發酵多年，導致購屋族對於建設刺激房價上揚感受下降，而台積電高雄廠進度生變，更直接影響購屋族置產信心，該現象會導致今年大型指標案緩推，市場價量盤整。
預售屋房價漲跌往往是區段房市觀察指標，今年整體市況代銷接案相對過去保守，部分中北部代銷已開始陸續撤場，高雄不斷創價市況可能在今年終結。龍登國際董事長戴嘉聖分析，今年整體市場氛圍難預測，最有可能是個案表現，越是精華地段房價保值效應越高，而供給量大區段，容易出現房價下修。
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