高總低單　全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」每坪租金734元

2023/03/22 13:13 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】高雄近年不動產受科技業進駐影響，不僅帶動住宅市場，也增加豪宅租賃需求，住商機構依實價登錄，去年高雄住宅租金總價最高出現在知名豪宅「遠雄THE ONE」，每月租金13萬元，相當於高市平均月薪3.8萬3倍，然而每坪租金換算僅734元，比多數精華區小宅低價不少。專家分析，大坪數住宅租金總價高但單價低，目前整體大坪數租屋需求有限。

「遠雄THE ONE」去年曾出現月租13萬元高雄最高價，但每坪734元比不少小宅便宜許多。住商機構提供

高雄住宅月租金排行榜前4名都有10萬元以上，包含「遠雄THE ONE」、「鼎宇鼎峰」、「京城凱悅」、「國城賦格」等豪宅。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高雄市這幾年積極推動科技業，吸引多家大企業進駐，促進企業高階主管及外商公司的住宅租賃需求，因此規劃得宜、有地利之便的豪宅成為首選。

去年總租金最高前10名，「遠雄THE ONE」以總租金13萬居冠，「鼎宇鼎峰」則以每月租金12.6萬居次，前2名的單坪月租金都不到740元，因其租賃坪數皆超過170坪、規模大，故總租金相當高，而第3名「京城凱悅」及第4名「國城賦格」月租金則皆為10萬元。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，創高租金豪宅社區均鄰近科技聚落，承租方有許多來自於科技業，提供高階主管居住使用，因此優先考量位置靠近公司或通勤便利的豪宅，如「遠雄THE ONE」及「國城賦格」都靠近亞灣5GAIoT創新園區，地段上具有優勢，「租屋需求包括連同裝潢家具，加上具備高檔物業管理服務等。」

永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，豪宅每坪租金不到800元，就單價來說其實頗低，目前多數新屋小宅在高雄單坪有1000元行情，然而豪宅大坪數，租金總價門檻較高，加上要繳納高額管理費，因此整體市場流通租件有限，若要投資豪宅以租金繳納房貸難度頗高！