打炒房變「房市攻心計」 投資客謀賺最後一把、自住族等割韭菜
【記者葉家銘／綜合報導】《平均地權條例》修正草案通過，未來預售屋或新建成屋，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，然而何時三讀未知，該現象也已造成許多LINE換約群組出現倒貨，然而當中想大賺數百萬元價差仍大有人在。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，過去幾年預售屋供給量較大重劃區，或非市區精華地段但預售屋供給量較多生活圈，成為這波預售屋倒貨主力，以台南為例過去10年來沒有太多推案的歸仁高鐵生活圈，新屋房價從1字頭被炒到3字頭成交行情，但3字頭房價同樣價格也能入手安平、安南等生活圈，房價是否具支撐，成為未來觀察重點，而高雄這幾年來預售屋供給較多位於市區精華地段，當中上市櫃建商推出社區數百戶造鎮小宅，可能將來會出現大量釋出。
《壹蘋新聞網》觀察近期幾個LINE換約群組發現，仍有大量選購預售屋的投資客，想在禁止換約轉售上路前大賺一筆，加價從8.8萬元到300萬元以上大有人在，然而相對的自住型買方則開始逢低進場，期待以現任屋主取得與建商購入價格，少個50-100萬元購入，期盼遇到資金不足想急於拋售投資客要收割。
針對未來預售屋房市買氣，高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，目前才在修正草案感覺為時已晚，主因是高漲房價早就回不去，以高雄為例許多投資客在楠梓區買在18-25萬元，如今想要以單坪28萬元出售，即便賣不出去但價格也不太可能回到台積電效應前1字頭房價，目前投資客拋售心態有點像是在玩撲克牌心臟病，不知何日何月法案會通過，但自住客心態是打定房價會回跌，買賣方對價格認知仍有很大落差。
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