【地產中心／台北報導】全台2025年房市陷入低谷，雖然仍未跌破2016年最低量，外界也劍指央行選擇性信用管制是房市復甦與否的重要關鍵，不過在目前的經濟表現和2016年有很大不同，有幾個訊號值得留意，住商機構從價量、利率、經濟成長等指標發現，雖然成交量一樣維持低檔，但2025年在經濟成長支撐下，房市呈現價量背離，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，相較於2016年的經濟疲軟，2025年在AI帶動下，經濟表現搶眼，股市也創新高，股房連動未發生和央行選擇性信用管制密不可分，面對2026年AI續行，但房市卻奄奄一息，央行放不放行，分寸拿捏恐怕是一大考驗。
【地產中心／台北報導】全台2025年房市陷入低谷，不過住商機構統計內政部資料，全台2025年繼承移轉棟數達7萬8,324棟，創歷史新高；另外，贈與移轉棟數達5萬2,722棟，亦是2016年以來次高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，人口結構上高齡化趨勢不可逆，讓繼承逐漸成為民眾取得房產的管道之一，同時因為近年不動產稅制複雜度高，許多長輩資產配置上，繼承與贈與成為兩大主力。
【地產中心／台北報導】2025年全台買賣移轉棟數出爐！總計全年買賣移轉量共26.1萬棟，與2024年的35萬棟相比，年減25.5%，不僅寫下近9年來新低，更是史上第三低量，僅高於2016年房地合一稅上路的24.5萬棟，以及2001年網路泡沫的25.9萬棟。
【地產中心／台北報導】2025年房市陷入近年來最大低潮，住商機構根據財政部資料，2025年全台個人房地合一稅與去年相比大跌26.8%，終止該稅上路以來，連續7年飆漲紀錄；此外，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘20縣市與去年相比全數下滑，此紀錄也是首見。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，象徵屋主售屋獲利多寡的房地合一稅，歷年來首見衰退，意味著房市已正式走入盤整期。
【地產中心／台北報導】2025年房市低迷，反映在六大都會區買氣之上。住商機構觀察六都地政局最新數據，六都2025年合計買賣移轉棟數共20萬4,596棟，年減24.6%，創8年以來最低紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在銀行房貸水位吃緊以及央行維持信用管制措施的大環境之下，加上買方對價格修正的期待，房市明顯轉趨保守，預估今年全台買賣移轉棟數恐怕難保26萬棟。
【地產中心／台北報導】六都會區公布2025年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,892棟，創下今年單月最高量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月六都建物買賣移轉棟數月增25.0%，台北市月增33.6%，新北市月增21.1%，桃園市量增28.4%，台中市月增12.5%，台南市量增30.6%，高雄市月增35.9%。
...房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，全年受到限貸令壓抑，2025房市有志難伸，因此在央行Q4理監事會宣布回...
【地產中心／台北報導】永慶房產集團調查影響2026年房市走向因素詢問消費者看法，根據本次調查結果顯示，陳賜傑說明，68%消費者認為影響2026年房市的最關鍵因素是第七波選擇性信用管制持續，其次是房貸緊縮也是重要變數，占比也高達65%。陳賜傑補充，由於第七波選擇性信用管制與房貸緊縮是直接影響購屋民眾「能不能買」的最根本原因，不僅可能使貸款成數降低、審核趨嚴，銀行額度控管也讓撥款不確定性升高。不過，12/18央行理監事會表示，房貸緊縮有持續緩解的可能，有望使核貸時間縮短，加速購屋流程。
【記者葉家銘／高雄報導】為讓高雄房市資訊得以透明且提供給建商、代銷與媒體了解市況，過去長期統計高雄房產資料「高雄市房屋市場調查協會」，今(24)舉辦年終餐會並推舉新任理事長由兆騰廣告總監蔡博丞擔任，他指出，2025年底央行宣布銀行水位回歸各銀行調整，另政府也釋出「新青安2.0」可能有新方案提出，房市買氣可能不會如同2025年如此悲觀。
【地產中心／台北報導】2025年進入歲末，回顧今年全台房市脈動！由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年邁入第17年，最新網路票選結果出爐，今年由「限」字獲選為年度代表字，共有約42.2%民眾認同，躍居榜首，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。另外，民眾票選2025年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場雖受持續打炒房政策與限貸令影響房市景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為2025年民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。
【記者葉家銘／綜合報導】受央行第七波信用管制，從去年下半年至今，全台房市買氣急凍，當中預售屋更首當其衝，6都1-8月成交大跌72.5%，在市場哀鴻遍野，仍有極少數佔市場不到5%個案，仍能順勢開紅盤，如北市「元利四季莊園」憑藉品牌優勢，今年賣破200戶，新北市去年底開案萬大線中和捷運連開宅「大同新紀元 」，則賣逾630戶，高雄市興富發中央公園旁「中山鉑悦」透過購屋含裝潢讓利，短短80天賣出392戶，成為南台灣最賣建案。
【地產中心／台北報導】2025年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣，住展雜誌彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」各來到單坪153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元和89.8萬元登上區域之首。
【地產中心／台北報導】永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025年第二季七都房價指數小幅下修，反映市場買氣降溫，房價緩跌；2025年第三季房市交易持續低迷，七都房價出現跌幅擴大的趨勢。進一步觀察七都房價指數變化，新北跌幅在2%內，跌勢較輕，台北、桃園與新竹縣市季減2%至3%之間，台中、台南與高雄較2025Q2下跌3%以上，跌勢較明顯。
【記者葉家銘／高雄報導】富住通商用不動產今(31)舉辦商用不動產市場發表會，針對今年房市國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，受川普關稅政策影響，經濟不確定性高，成長轉弱，貨幣供給、利率環境微收緊，限貸令影響層面擴大，資金成本大增加上流動性惡化促使房市價量俱跌，中古屋領先預售二季下跌，全年交易量可能僅26萬棟，中南部修正幅度大於北部，新建案銷售率普遍持續劇降，市場促銷大亂鬥，房價下半年有機會出現明顯鬆動。
【記者張瑞傑／綜合報導】在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。
【陳揚盛／台北報導】百辰創新股份有限公司成立15年來，主要業務是目前台北市最熱門的建築前端項目，包括都市更新規劃及建築規劃法令綜合檢討、都市計畫擬定及變更、容積移轉等技術整合，為建設開發商及地主提供綜合性土地開發策略。百辰創新董事長鄭德篆認為，現階段在這幾輪金融上的管制，2025年台灣房價可以明顯得到一些壓抑，他抱持正面態度，因為台灣地狹人稠，對於房價總是追高不追低，但房價起漲時會擔心可能買不到房子，造成過去一年半房價瘋漲，「2025年房價也需要冷卻一點」。
【地產中心／台北報導】2025年房市迎來寒冬，從房貸申請狀況可見端倪。住商機構根據聯徵中心資料統計，六都2025年第一季房貸件數較去年同期大減約1.6萬件，年減幅高達36.3%，顯示買氣明顯萎縮；在平均核貸成數方面，六大都會區多呈現下滑，其中台北市平均核貸成數僅68.6%，成為六都最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市景氣下滑，又有選擇性信用管制，銀行順勢收傘，成數與件數大減之下，只要政府緊縮態度不變，下半年市場很難樂觀。
【記者張瑞傑／綜合報導】 隨著央行打炒房打下價量後，房仲業者統計網路會員對於房市看法，數據顯示未來房價看跌比例超越看漲，房市氛圍呈現悲觀，專家分析，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突影響下，2025年房市保守為宜。統計更發現，77%消費者認為房貸緊縮將是影響房市最主要變數。
【記者張瑞傑／綜合報導】歷經2024年房市調控，回顧去年房市從火熱的一屋難求逐漸走向政策壓力下的調整階段，並展望2025年，專家表示，台灣房市將面臨政治政策、經濟金融及國際情勢多重影響，未來趨勢值得關注。
【地產中心／台北報導】國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2025年3月的調查結果為99.56點，較上月的100.28下降0.72點，購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間，且指標創下近55個月新低紀錄。
