【記者葉家銘／高雄報導】政府為落實居住正義推動「囤房稅2.0」，建商持有待售住家，用餘屋採取差別稅率，因建商成本大增引起反彈。依《房屋稅條例》及高雄市房屋稅徵收自治條例，建商待銷售餘屋依起課房屋稅期間分級課徵，1年內稅率2%，超過1年至2年為2.4%，超過2年至4年提高至3.6%，超過4年至5年為4.2%，超過5年則達4.8%。政策推動用意在於避免建商囤屋，期盼課稅逼迫建商加速銷售餘屋，然而隨著景氣反轉，市場買氣低迷，不僅中大坪數住宅因總價帶過高，銷售速度慢；即便小宅去化也大幅衰退，當建商持有成本提高，亦可能轉嫁到房價，對穩定房市產生衝擊。
【記者葉家銘／高雄報導】南科效應讓台南房價飆漲，當中廠區所在善化與新市，預售屋賣到單坪4-5字頭，主因就是全國投資客搶進，想狂吃台積電紅利。而該現象也在2021年吹到高雄房市，當年11月台積電宣布於楠梓設置7及28奈米製程晶圓廠，2023年中拍板定案，考量市場需求直接調整為2奈米，而這股跟著台積電買房投資紅利，也帶動楠梓區房價暴漲，統計2021年Q4當時楠梓預售屋均價僅22.4萬元，至今年Q3均價拉高到41.1萬元，漲幅在短短3年半，房價暴漲單坪18.7萬元，漲幅83.5%。
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市長陳其邁任內，面臨「城中城」大火與「河濱商城」海砂屋危機，兩起事件暴露出高齡老屋在消防公安與結構安全上深層隱患。「城中城」大火揭露老舊複合大樓缺乏管委會與公安管理漏洞；而「河濱商城」屬大型海砂屋，混凝土剝落與鋼筋裸露更造成嚴重公安威脅，而該商城雖然在2022年拆除，但住戶自主更新同意比例偏低，耗時4年至今年8月才與台灣金聯簽署合作意向書，後續須整合基地內人數與土地及合法建築物面積，雙重比例超過50%，才能向市府申請「都市更新事業計畫及權利變換計畫」報核，展開後續公開展覽及公聽會邁向重建。
【記者葉家銘／高雄報導】高雄正處城市轉型重要階段，台積電進駐設廠、重大建設推進、捷運路網擴張、土地開發持續進行帶來新的城市發展，但另一面當房價與薪資落差、青年購屋壓力、房市交易量萎縮、老屋更新困境、營建土方問題，都是高雄無法迴避現實。
