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預售屋銷售慘崩75%!486先生曝2衝擊:可大膽議價

預售屋銷售慘崩75%!486先生曝2衝擊:可大膽議價

【高沛生/綜合報導】房市寒冬真的來了嗎?電商名人「486先生」陳延昶近日針對預售屋市場提出看法,指出2025年預售屋銷售率驟降75%,這波內傷極為恐怖。他直言,預售屋制度本質就是「拿消費者的錢來蓋房子」,當銷售暴跌,不僅建商面臨資金斷鏈風險,更可能引發裝潢、家電、房仲業的連鎖崩盤。對於今年或明年想買房的民眾,他建議若有極大需求,可以大膽議價。

房價單坪落差大 北市新屋7字頭還能卡位士林文山宅

房價單坪落差大 北市新屋7字頭還能卡位士林文山宅

【地產中心/台北報導】住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊,最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元,與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元;最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的 75.4萬元,文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元,與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。

預售屋買氣出現高低跳崖 去年僅剩4.2萬戶年減68%

預售屋買氣出現高低跳崖 去年僅剩4.2萬戶年減68%

【地產中心/台北報導】信義房屋不動產企研室統計近5年預售揭露狀況,這波預售景氣最高峰落在2024年,總共揭露了13萬件,不過2025年大幅量縮至4.2萬件,年減幅達68%,也是預售即時揭露以來的新低量,若以區域表現來看,雙北相對還能維持人氣,至於近年高科技帶動的房市熱區,則已進入房價高漲過後的盤整期。

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