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租金漲不動 連4年卡住高雄新屋住宅天花板每坪800元

租金漲不動 連4年卡住高雄新屋住宅天花板每坪800元

【記者葉家銘/高雄報導】房市買氣低迷加上近來有越來越多新屋將完工,永慶房產集團甚至統計出2023-2025年新屋開工量約38萬戶,推估2026-2028年將出現約32-36萬戶新屋完工交屋潮,當新成屋將湧現進入市場,許多預售階段購屋民眾,若沒自住需求,加上要避開房地合一稅,往往會將房屋委託仲介出租賺取租金來繳納每月須支付房貸,然而《壹蘋新聞網》統計,高雄新成屋在近4年租金行情呈現盤整停滯,反而是屋齡21年以上中古屋大漲。

高雄建案使照量年年激增 市場警訊新成屋租金不漲反跌

高雄建案使照量年年激增 市場警訊新成屋租金不漲反跌

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升,然而當購屋族買房後若非自住,多數民眾會選擇出租,利用租金報酬分擔每月房貸!然而當市場供需逐漸失衡,越來越多房東都拋出物件招租,租金行情可能產生排擠效應,該現象就發生在高雄今年屋齡0-2年住宅租金,從去年每坪807.2元,下滑到780.4元,租金不漲反跌關鍵在於近來新成屋大量完工交屋。

台南房市以買代租 都會區唯一租金下滑2年少3.5%

台南房市以買代租 都會區唯一租金下滑2年少3.5%

【地產中心/綜合報導】內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案,至今(2024年)滿2年,並於近日延長該案至2026年,各界關注租金補貼是否使租金行情升高。住商機構觀察實價數據,近2年七都平均租金僅台南下滑,另以新竹、桃園及新北漲幅最驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳,吸引年輕族群大舉移入,因供需使租金價位攀升。

台南缺大樓豪宅 租金單坪千元已是高門檻

台南缺大樓豪宅 租金單坪千元已是高門檻

【地產中心/台南報導】受惠於科技產業議題,台南近期房市出現多年未見的榮景,也增加豪宅租賃需求,住商機構盤點實價租賃資料,2023年台南豪宅租賃總價最高的五大社區,都位於安平區,且其中3戶都屬於永華路二段門牌。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台南豪宅有室內坪數實在等優勢,吸引外縣市科技新貴以租代買,加上台南充滿生活感,也吸引不少外地租客轉進。

房價貴租金跟著漲 高雄近5年租屋減少14坪

房價貴租金跟著漲 高雄近5年租屋減少14坪

【地產中心/高雄報導】高雄房價暴漲連帶影響租屋市場,月租越小租金越來越高已成常態,台灣房屋集團統計,高雄2023年住宅租金平均單價661元,對比2019年平均單價583元,上漲逾1成!值得留意是的是雖然平均單價上揚,不過每月租金總價卻未跟著增加,反而是逐年遞減,平均月租金從2019年2萬317元,逐年減少至去年1.7萬元,且平均租屋坪數從2019年43坪,到2023年平均承租面積只剩29坪,大幅縮水了14坪!

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