正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，有一名女子看中北部一間房子，因自備款不足，找上大哥、大嫂共同出資買房。
大哥、大嫂決議出資一半，2人合計贈與488萬給該名女子，符合每年244萬元免稅額，合法避開10%～20%不等的贈與稅。不過，大哥希望以大嫂名義，在小妹取得不動產登記後，就以大哥、大嫂的出資額成立抵押權登記，以保障2人債權，也能避免小妹未來偷偷賣房。
鄭文在說，抵押權屬擔保債權，只能就不動產出賣價金受償，並未有該房屋的處分權。意味房屋倘若增值，只要將大哥、大嫂合資的488萬以及原約定的利息，完成清償後，小妹就可自行決定是否賣房，至於增值獲益部分，無須一定得均分。
經過溝通說明後，3人決議改採小妹和大嫂出資各半，並各登記1/2所有權，未來房價漲跌，均由共有人共同承擔，也能避免後續的相關爭議與風險。
鄭文在說明，採用借名登記的方式購屋，要思考三大問題，包含出售房屋時，誰有實際的處分權；若中途有人往生，繼承人拒絕返還不動產；出售價金返還出資人要課贈與稅。這些問題絕對不是私下一份協議，或法院公證就能克服，建議民眾可事先尋求地政士協助規劃，才能避免相關問題出現。
住商不動產企研室經理徐佳馨解釋，房地合一稅上路後，合資購屋已無舊制併入所得稅的問題，稅賦上更好計算；共同登記因有實際的持分產權，比起借名登記更有保障，不過，因有2人以上登記產權，貸款條件會較差一點。另外，持分人若發生財務問題，持分的產權淪落法拍，也恐怕影響另一持分人的相關權益。
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