中都高大成交橫跨345字頭　房價混亂同區單坪價差最高達18萬元

高雄中都重劃區近年來新屋供給量大增，包括興富發、京城、福懋、永信、善寬、遠雄、得邑、協暘等個案已進場銷售，而預計329檔期到今年上半年將再增加慶旺「美都高峰會」與興連城「中川月亮灣」進場，然而市場供給量大增，也導致區域房價目前頗為混亂，如成屋案「福懋美森園」、「永信齊樂」均出現最低3字頭最末，主力4字頭行情，然而同區段「遠雄峰蘊」則出現近1年均價落在47萬元，最高甚至出現單坪52.9萬元成交。

若說中都重劃區屬於高雄市心，那過去被視為蛋白區的楠梓高雄大學生活圈，因受惠台積電設廠導致區域房價出現暴漲，近年來包括茂德「高大之森 」、遠雄建設「遠雄一靚」兩案最高5字頭行情，然而同區段包括預售案「高大寓邸」、「以學MDT」、「鳳凰萃」、「行見築」、「遠雄一靚」均有3字頭末段成交價，房價主力落在3字頭末到單坪45萬元區間。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，高大與中都均屬近年來供給量大增房市熱區，目前高雄大學預售屋均價落在4字頭上下徘徊，而中都則坐穩4字頭偏向靠近45萬元，然而區段均有新案打價格戰，也同時都有遠雄建設推出指標案創造5字頭行情，因此出現同區段單坪落差超過10萬元較特殊現象，當中高雄大學甚至出現新成屋成交在單坪32-33萬元，預售屋站上5字頭，一來一往造就同區段最大價差來到單坪18萬元，在過去市場很少發生特殊現象。