大遠百年年是地王　三多商圈不及漢神巨蛋房價單坪落差逾10萬

今年經濟成長主要集中於高科技產業，傳統產業與不動產市場表現疲弱，尤其受央行信用管制政策影響，本市不動產交易量年減約27%，但在臺積電設廠、半導體S廊帶及重大建設帶動下，土地價格仍呈現微幅上漲。115年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會衡量各項因素、市場發展及民眾地價稅負擔能力後，經評議通過，公告現值主要調整在市地重劃、區段徵收及軌道建設等新開發完成或重大建設周邊地區，適度反映開發成果；另公告地價則是考量公告土地現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，全面檢討各地價區段間價格均衡性。

年年地王都是大遠百；地后都是博愛二路，然而區段就房地產熱度有著很大差距，如位於三多商圈大樓案如「京城新世界」、「星玥灣」，房價主力多屬4字頭，實登最高來到單坪5字頭初，然而位於博愛二路周邊，也就是主打漢神巨蛋商圈天玉集團「鑫巨蛋2」、郡都集團「郡都巨蛋」，實登最高單價已來到6-7字頭，當中「郡都巨蛋」甚至出現均價單坪65萬元行情，地后房價遠高於地王行情，單坪價差10-15萬元。

據了解高市府為了發展亞洲新灣區，因此長年將南高雄大遠百周邊地價定調成為最高行情，然而若考量到區域公部門土地標售，或私地主土地成交，漢神巨蛋周邊地價遠高於大遠百行情。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，高雄目前最高地價位於中央公園首排，換算單坪315萬元，其次是美術公園首排單坪306萬元，整體而言北高雄市心地價遠高於南高雄是不爭的事實。