高雄房屋市場調查協會新任理事長上任　蔡博丞：高雄建設利多房市短空長多

1995年成立的「高雄市房屋市場調查協會」，每周定期統計與發布高雄房市數據，包括預售屋與成屋推案量、總銷金額及銷售率，另 提供房地產相關從業人員如代銷、建商交流與聯誼場所，促進業界景氣發展，當中每年329與928檔期相關統計數據，更是業界參考重點指標，而每任理事長任期2年，2023-2025年由蕣驍廣告總監吳曜廷擔任，而今晚(24)交棒給兆騰廣告總監蔡博丞。

蔡博丞表示，2020-2025年是全台價格動盪起伏時期，見證房地產繁華低谷，台積電效應加上行政院公布S廊帶計畫，迅速帶動科技業大廠進駐南部，順勢帶漲北高雄及科技園區周邊房價，南市心出現補漲，外圍區域開始跟進，2022年貨幣寬鬆政策結束，央行升息，加上針對第2戶限貸成數，於年底購屋熱度略為下降，2023年開始公布新青安政策，大量增加置產客及自住客購屋信心，再次突破新高，在議題及政策加持持續延燒至2024年8月，當年9月央行第7次信用管制，大量影響換購族購屋需求，置產客大量退場，回顧2025年房市，「量縮價盤整」，受央行信用管制跟銀行限貸令影響，今年交易量大幅萎縮，部分區域房價已於第4季修正，也反應購屋民眾保守心態及市場不確定性。

蔡博丞表示，市調協會成立不管市場好壞，市場資訊都是許多同業評估土地、產品第一手資訊，在這個資訊透明年代，希望市調會能做為平台，不僅是資料建立，目標將是會更努力安排建案參訪及例會後建案銷售狀況分享，讓業界能更深入了解現今市場需求，而高雄房地產前景，無論是產業帶動與城市建設，長遠來看均屬利多，2025年底央行宣布銀行水位回歸各銀行調整，也提出新青安2.0可能釋出，是否能使房地產再現輝煌，仍需看後續有無更多正向政策。