地后漢神巨蛋房價勝地王大遠百　台積電拉抬北高雄公告現值大增

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，過去長期大遠百獨佔地王，跟市府大力發展亞洲新灣區有著密不可分關係，然而無論商業活絡度或區域房市，近年來均已全面偏向北高雄，以大遠百所屬三多商區為例，目前新屋房價還落在4字頭出，僅豪宅有5字頭行情；但相對北高雄漢神巨蛋商圈，新屋已全面5字頭，甚至出現6字頭實登，而公告土地現值調幅較多的鼓山區，則出現單坪8字頭，由皇苑建設「御皇苑」所創下最貴單價。

台積電效應導致楠梓區地房價出現大幅成長，也直接反映在公告現值調幅7.51%，當中福懋建設在今年地政局第3季土地標售，甚至出現單坪151.8萬元，溢價129%搶標高雄大學抵費地。立永國際總經理朱建雄分析，就目前建商取得楠梓地價估算，房價將全面挑戰4字頭，明年包括華友聯、興連城、冠傑、遠雄、隆大等均有個案推出，即便目前整體市況仍待復甦，但要出現房價下修空間有限，主因是地價與營建成本持續走揚。