高雄房市回顧4｜大代銷揮軍南下房價「重新包裝」 在地代銷含淚跟進
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房市高漲，與北部代銷南下接案也有關係，過低房價時代，大代銷對低銷案興趣缺缺，但因台積電效應讓全市房價高漲，北部代銷業者也聞風而至，不只引入「台北式包裝」，還提高銷售中的房屋單價取悅建商，「建商想賣多少就賣多少」，導致代銷市場紛紛跟進，畢竟「不加價」就會被市場邊緣化，各區房價也出現跳漲。
揮軍南部接案的代銷中，猶以全台代銷龍頭海悅最積極，導致近幾年高雄代銷出現一股「聞海悅色變」現象，只要海悅集團去提報建案，房價將不斷挑戰新高。
高市代銷陳姓高階主管指出，北部代銷善於企劃包裝，除品牌經營、產品定位、市場分析、交屋售服，甚至是建商舉辦各類活動，代銷都積極參支援，積極搶案讓近年來許多指標案都已被海悅囊括，然而加價接案更獲得建商肯定，當建商聽膩區域型代銷簡報，市場出現北部代銷南下搶案，且承接價格也都是提報代銷數一數二高價，「外來和尚會唸經」導致各區房價不斷挑戰市場新高。
過去中低總銷個案，對於北部大型代銷如海悅、甲山林、新聯陽、新理想等接案意願不高，然而隨著高雄城市轉型，各區房價基期均被拉高，高雄新案已成為北部代銷鎖定目標。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，北部代銷南下搶案就市場分析一定不及當地代銷，因此加價接案才較可能獲得建商青睞，該風氣也導致高雄當地代銷若不加價接案，可能被市場邊緣化，建商透過互拱代銷拉高承接個案底價，也導致整個房價基期被拉高，房價也出現跳漲態勢，也就是即將完售A案的成交最高天花板價，成為即將開案B案代銷承接底價。
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