房市熱區急凍！千坪大案截標前突然私下議價　業界曝：此時誰敢買

台中14期重劃區一筆1385坪洲際段土地，單面臨環中路、近豐樂一街，使用分區屬住一之一，原本地主信心滿滿，今年中8月釋出標售，打算趁第四季一舉標出漂亮價格，但事與願違，原訂（1）日開標對外公開，現又臨時改為私下議約。

據悉，這塊土地去年曾開價單坪79萬元釋出，但並未成交，這次標售底價仍達7字頭，總價落在10億元左右，在地建商說：「雖然總價不高、但單價不便宜，且單面臨高架橋，規劃上更具抗性，地主期待性過高。」

事實上，原本該基地附近，還有一筆洲際段四面臨路「地王」，基地高達4989坪、底價31.88億元，同樣去年流標收場，外界當時歸咎總價過高，因此這次千坪土地標案，總價帶合宜，被各界視為市場信心指標，無奈仍是「私下議約」。

日新開發負責人呂彥毅認為，「去年政府、央行頻頻出招管制房市金流，現在不只土建融有限貸令，還有18個月限期開發，中小型建商不敢買地、大型建商縮小槓桿趨於保守，要如以往闊綽出手高價土地幾乎不可能。」

還有台中水湳經貿園區，一筆文商段2987坪土地，標售底價高達113.5億元、每坪單價380萬元，原有望跳空成台中地王，惟去年兩次開標皆流標收場，地主現在改以尋求合建形式合作。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說：「新興重劃區，因尚未有機能成型，基本面不足、價格過高，現在當景氣一反轉，交易量價自然首當其衝，呈現有行無市。」他也分析，地主改合建形式，可省去建商成本、增加開發意願，在這一波景氣修正期中，應會是最常見的合作型態。

 

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