搶台積電設廠與橋科順風車 營建署賣地底價49.02億元
【記者葉家銘／高雄報導】區段有重大建設生活圈，因房市前景看好，地價也較容易出現漲幅，近年來高雄房市圍繞在台積電設廠引起投資與置產需求，而鄰近台積電廠區的橋頭高雄新市鎮，除有台積電效應，緊鄰新市鎮還有橋頭科學園區建設，目前園區已動土，而最新內政部營建署推出1筆底價達49億237萬元，佔地9688.48坪於捷運青埔站旁土地標售，每坪高達50.6萬元。
高雄市長陳其邁上任後招商引資績效卓越，當中將高雄打造成為南部半導體S廊帶核心，並於橋頭設置科學園區、仁武則有產業園區，加上在高雄煉油廠舊址打造專為台積電量身定製的楠梓產業園區，密集重大建設也讓楠梓、橋頭、仁武等地房價出現暴漲，如今年4月位於橋頭高雄新市鎮，曾姓自然人以每坪64.5萬元，購入橋新二路與橋新九路口，佔地439.33坪住5用地，成交金額2億8336.9萬元，換算每坪地價64.5萬元，改寫區段新高紀錄。
高雄新市鎮屬內政部營建署指導開發，然而受台積電效應與橋頭科學園區建置，導致地價出現大幅上揚，而營建署也趁勢在近期釋出1筆基地位於成功南路與橋新一路口，面積9688.48坪，標售底價高達49億237萬元，使用分區屬住5用地標售，換算每坪地價50.6萬元，將於12月13日開標。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆土地正對高雄都會公園可規劃永久景觀宅，步行到捷運青埔站約700公尺，每坪地50.6萬元屬合理行情，但土地近萬坪，購地總價較高，因此高雄單一建商有能力購入者有限，可能會出現2家建商合力購地或中北部大型開發商南下標地，目前評估標脫機率很高，畢竟區段重大建設多，又有台積電及橋科議題。
《壹蘋新聞網》調查高雄新市鎮歷年土地成交均價，從2018年23.6萬元，爾後幾年分別為24.7、29.3、41.9萬元，而今年僅1筆創價地成交64.5萬元，過去5年地價漲幅達173%。泰驊建設總經理鄧勝文分析，橋頭今年上半年進場銷售祐陞建設大樓預售案「橋科綻」，每坪成交單價最高已達32.5萬元，而區段未來將有包括郡都集團、泰郡建設等個案進場，單坪房價鎖定3字頭成交。
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