豪宅改豪辦 每坪租金喊3000元以上
【記者王鈞生／綜合報導】瞄準醫療健檢商機，台北高級豪辦「鄉林士林官邸」近年每坪租金喊到3000元以上、比擬信義區A辦行情，今年以來成功引進口腔醫院、醫美與跨國科技產業進駐，業者表示，今年底將會聚集至少五種醫療機構開業，樂見成為高端醫療及科技產業的新創聚落，並得以與台北士林科技園區相呼應。
「鄉林士林官邸」原先規劃為豪宅案，當時喊出每坪要賣300萬元，引起時任央行的彭淮南總裁關切疑似「炒房」行為，之後並進行一系列的房市調控，2012年遭北市主管機關稽查後，遂勒令全面停工，全案轉作頂級商辦大樓，近年積極招租，成為天母、士林一帶少見的A級商辦。
鄉林集團董事長賴正鎰透露，「鄉林士林官邸」商辦大樓，地段面對士林官邸公園，綠意盎然、視野開闊，三棟全都是一層一戶，每戶坪數都在200坪以上，很適合大型企業進駐，全案22戶改出租。
賴正鎰指出，目前進駐業者除了有鄉林集團台北分公司，涵碧樓台北業務部，鄉林水電公司，太裕營造公司，悅庭牙醫，還有一家跨國科技公司，年底前還會有其他業種陸續進駐。
對於商辦市場，他特別提到，台北商辦大樓今年上演缺貨潮，讓指標性辦公大樓出租金額頻頻創新高，商辦最集中的信義區內平均A辦租金升至3442元。
他進一步舉例，101大樓辦公租金從2013年每坪不到3000元，去年已創4000-5000元租金水準，今年甚至有突破天花板每坪5000元的租賃案，可見A辦大樓平均租金持續攀高情況。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年高漲的租金效應能外溢到周邊地區，經查，北投天母一帶的A商辦不多，不過高檔租金行情不斐，實登揭露，如芝山站的「宏普世貿大樓」，每坪亦有3000多元的租金行情，隨著疫情後商機爆發，商辦應聲崛起，愈能吸引投資者進駐。
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