高雄豪宅買氣冷 4000萬以上限制貸款成購屋門檻
【記者葉家銘／高雄報導】近期高雄房市反轉，也讓中大坪數住宅買氣更雪上加霜，然而在豪宅買氣急凍，高市美術館特區仍有極少數豪宅陸續成交，當中位於美術公園首排「美術1号院」與面馬卡綠園道「御皇苑」等出現成交4-6字頭行情，專家分析，地段與景觀兼具預售屋，較容易吸引豪宅客進場，但總價4000萬元以上，因限制貸款成數最多6成，仍深深影響買氣。
高市鼓山美術館特區在今年預售屋房價出現飆漲，依高雄實價網揭露，今年每坪均價已達44.76萬元，較去年39.11萬元，有著單坪超過5萬元增幅，而房價之所以提升，主因是區段多場豪宅交易量拉抬。如社區正對馬卡綠園道豪宅案「御皇苑」，坪數88-128坪，目前預售階段成交43戶，戶戶至少4字頭，單案最高價已達63.8萬元，社區均價則落在53.1萬元。
皇苑建設董事長郭敏能指出，今年房市景氣不及去年，但公司專門經營豪宅客，因此整體影響不大，選購豪宅購屋族最重視就是建商品牌與產品特殊性，以「御皇苑」為例建築規劃為張德昌是聯聚御用建築師，公設規劃則是AB Concept團隊，過去長期與五星酒店如四季、文華東方、麗思卡爾頓合作，未來建築完工後將成為美術館特區地標建築。
美術館史上最高總銷造鎮，單案總銷175億元的「美術1号院」，目前實登621戶佔社區將近8成，當中面美術公園戶型規劃大坪數，主力總價超過3500萬元，而依統計該案總價3000萬元至少已成交37戶，每坪最高單價已達54.7萬元。
永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥分析，目前高雄豪宅成交總價仍多數壓低在4000萬元內，主因是4000萬元以上會有限制貸款成數，而單坪成交5字頭以上豪宅仍屬少數，甚至多為預售屋才有機會，今年整體豪宅市場買氣，相對去年下滑，主因是股匯市出現大幅跌停，高資產族投資更謹慎保守。
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