「積」情降溫！南2都買氣跌7-10%
【記者葉家銘／綜合報導】受到央行連續升息加上預售屋禁止轉售政策可能立法通過，導致南2都在今年第2季起房市明顯降溫，最新9月建物買賣移轉棟數出爐，台南與高雄分別為1757與2762戶，較去年同期2221與3677戶呈現20.9與24.9%跌幅，統計前3季台南與高雄買氣分別減少9.8與7.0%，房市開始出現盤整。
今年前3季台南與高雄建物買賣移轉棟數分別為1萬8111與2萬9085戶，較去年同期2萬88與3萬1302戶，分別減少9.8與7.0%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科效應發酵多年，而高雄在去年下半年起因台積電效應發酵導致整體房價上揚，然而統計今年前3季無論台南與高雄均出現成交量縮水，主因是央行在今年已升息3次，加上股匯走跌利空，影響民眾購屋信心，買氣趨於保守，整體表現走向量平價緩漲。
台積電效應在台南已發酵超過3年，高雄也因台積電設廠楠梓導致全市房價出現飆漲，然而該效應因區段房價基期拉高，導致今年整體交易量出現下滑。而另項不利於房市交易就是預售屋禁止換約政策，雖然目前尚未審議，但何時《平均地權條例》修法通過，關係到整個房市投資市場買盤動向。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，短期包括台南與高雄尚無供給過量現象，主因是前幾年推出的預售屋在預售階段多數已完銷，該類預售屋因購屋族取得成本相對目前市價便宜，因此推估能順利交屋，倒是近期推出個案因房價基期拉高，購屋族對價格能否因各區建設到位因此增加，是未來房市觀察指標。
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