新年看房怎砍價2｜專挑高漲區難賣宅下手 中古屋議價可增2-5%
【記者葉家銘／高雄報導】因城市建設與台積電效應，讓高雄去年房價出現大幅上揚，然而當新屋每坪大漲6-10萬元成常態，若沒購屋偏好，民眾或許能挑選房價相對親民中古屋！然而有別於新屋賣方屬建商；中古屋則透過仲介向屋主協商價格，專家分析，專挑房價高漲區但屬屋主早期入手取得成本相對便宜物件，若在市場已販售一段時間，在新年期間可能增加2-5%議價空間。
去年高雄新案處處飆破區段新高，而房價隨著新屋起伏中古屋，價格也水漲船高，如農16、美術館等屋齡10-20年中古屋甚至出現成交3字頭行情，然而在過年期間如何跟屋主溢價？高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，年節前後通常屋主心情會相對較好，此時若能趁勢以相對合理但略低於市價行情跟中古屋主協商，成交比重依過去經驗可增加20-25%，而房價議價空間則有2-5%。
民眾可別小看這2-5%議價空間，若以總價1000萬元物件計算，等於可幫自己省20-50萬元荷包，對多數買方十分有感。郭銘揮表示，並非所有物件賣方都願意在年節前後讓利，最好挑選區段近年來房價大幅上揚，而屋主取得時間點相對較早物件，而該物件已在市場流通一段時間，該類產品屋主當聽到有買方願意以略低市場行情詢價，通常較願意配合修正售價，促進雙方成交可能。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，高總價豪宅在這波房市漲幅，價格相對沒太大波動，而買氣至今也未見太大成長，目前2-3字頭仍有機會入住指標地段中古屋豪宅，民眾在年節期間出價，賣方可能降價意願相對較高，主因是高總價商品在市場交易量本來就有限，抓緊屋主想獲利了結心態議價，可能會收到不錯效果，「另平均地權條例草案通過，這時買預售屋若賣方願意平轉或小虧出售，也可少支付一筆費用。」
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
