預售屋亂象公平會整頓開罰　付定金才能攜回契約書審閱違法

公平會今（5/13)召開第1803次委員會議決議，通過處罰建商。公平會表示立有建築開發股份有限公司、方至廣告有限公司在銷售位於屏東的「立有WE」預售屋過程中，要求購屋人須先給付定金，才提供預售屋買賣契約書攜回審閱，違反《公平交易法》第25條規定，足以影響交易秩序之顯失公平行為，處立有公司20萬元罰鍰、方至公司10萬元罰鍰。

公平會表示，預售屋尚未具體成形，且與其他消費性商品相較，交易金額較高，大多數消費者並沒有頻繁購買的經驗，因此購屋人於交易前，可取得的資訊相當有限。建商或代銷業者如利用所擁有的資訊優勢地位，要求購屋人需先給付定金或一定費用，才提供契約書攜回審閱，則該收取定金行為，將陷購屋人處於資訊弱勢的不利地位，影響購屋人作成交易決定。

公平會表示，要求須先給付定金才提供買賣契約書攜回審閱，也對其他依法令規定提供契約書給購屋人攜回審閱的競爭同業，形成不公平競爭。

公平會調查發現，「立有WE」建案於113年12月至114年4月期間，要求購屋人須先給付定金，才提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，已違反公平交易法第25條規定。

公平會重申，建商及代銷業者於銷售預售屋時，應先將應該準備的資訊，完整備齊提供給購屋人充分審閱，並注意不得有不當限制契約審閱權的行為，使消費者慎其所選，樂其所住。另配合電子化、無紙化等趨勢，預售屋買賣契約書也得以樣本、影本及足以呈現內容的光碟或其他電子媒體形式提供，方式相當多元，對建商應無困難。