此次發布會由國泰投信董事長李偉正、總經理張雍川出席，並邀請日本大和資產管理執行董事永島俊太郎及資深基金經理人大野惠莉子來台，展現雙方對跨境合作的重視。李偉正表示，國泰投信積極呼應政府推動「亞洲資產管理中心」政策，早在五年前即率先赴東京證交所掛牌追蹤科技市值型指數的ETF，看好台灣投資人對日本市場的高度關注與需求。此次將日本不動產投資機會引進台灣，不僅延伸跨境ETF雙向布局，也有助提升台灣資本市場的深度與國際競爭力。
李偉正指出，國泰金控秉持「夠穩健，才能靈活前進」理念，持續深化資產管理布局；本次合作引進大和資產管理在J-REITs領域的專業，不僅象徵國泰投信海外產品線的重要進展，也可降低投資人直接持有日本不動產的門檻與相關稅務風險，讓投資人以更便利方式參與國際不動產市場。
張雍川指出，此次合作不只是兩地資產管理龍頭的策略結盟，更是看準日本經濟重啟後的不動產投資潛力。日本正逐步走出長期通縮，隨著薪資成長與消費回溫，不動產資產的抗通膨特性逐漸凸顯；在科技產業外資進駐與觀光熱潮帶動下，日本商辦、物流與飯店空置率下降，租金水準呈上升趨勢，使資產收益性更具吸引力。
張雍川引述日本國土交通省2025年11月公布數據指出，東京23區新建住宅中，台灣已躍居上半年最大海外購屋來源，顯示跨境資產配置趨勢日益明確。
永島俊太郎表示，2025年是日本經濟與政治的重要轉折點，新政府上任後企業獲利表現亮眼，帶動不動產市場活絡；辦公室與商業設施租金隨通膨上揚，且漲幅高於央行升息影響。
以市場數據來看，東京核心區空置率已降至2.44%，東證REIT指數回升至2,000點以上，反映需求持續強勁。大野惠莉子則指出，日本REITs市場自2001年成立以來，已發展為全球規模最大的不動產投資信託市場之一，制度成熟、透明度高；REITs具備抗通膨特性，在經濟復甦與通膨環境下，可同時受惠租金成長與資產價格上漲。
國泰日本不動產ETF基金經理人游凱卉補充，009817追蹤大和資產管理旗下iFree ETF東證REIT指數，投資標的涵蓋辦公室、物流、零售、住宅與飯店等多元不動產類型，兼顧收益與成長潛力。隨著日本電商發展、觀光回溫與企業回流，投資人可透過009817一次掌握日本不動產多元投資契機，並享有ETF交易的便利性與透明度。
國泰投信也指出，近年台灣投資人透過複委託投資海外市場金額明顯成長，反映全球布局意識提升；無論透過複委託或海外型ETF進行資產配置，趨勢仍可望持續擴大。針對新產品募集規模，國泰投信設定基本目標為新台幣50億元，上看100億元。
在市場關注的報酬與利率議題上，國泰投信說明，日本央行近年逐步調整貨幣政策，雖已結束長期負利率並放寬殖利率曲線控制（YCC），但升息步調仍相對溫和；受惠薪資成長與溫和通膨，日本不動產租金具備上調空間，支撐J-REITs長期表現。
簡報資料顯示，日本J-REITs指數近5年累積報酬率約48%、近10年約73%，年化報酬率約落在5%左右。永島俊太郎也補充，儘管市場預期日本未來仍有升息空間，但利率水準仍處低檔，加上租金成長、日圓偏弱吸引外資資金流入，有助抵銷升息對REITs的不利影響；以評價面觀察，目前日本REITs的淨資產價值（NAV）約0.95倍，仍低於過去平均約1.1倍水準，尚未出現估值過高情況。
外資動向方面，日本都心不動產交易中外資占比約7.5%，呈現增加趨勢，其中台灣投資人占海外投資比重居前。至於日本央行減持J-REITs政策，日方強調採取極為緩慢方式，對市場影響有限；至於針對外國人投資不動產的相關政策，目前仍處於資料建置與評估階段，短期內並非以限制投資為主要方向。
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