國泰投信ETF研究團隊指出，全球資金近年關注多元資產，其中日本不動產受益於疫情後觀光與就業回溫，2021至2024年GDP年均成長率達1.2%，高於1994至2020年期間的0.7%。尤其在新任首相高市早苗上任後，其延續安倍經濟學、推動以物價、經濟與國防三軸並進的「高市經濟學」，進一步催化日本半導體、AI與國防等戰略產業發展，亦同步帶動不動產需求升溫。
國泰日經225 ETF（00657）基金經理人游凱卉表示，日本復甦帶動東京辦公室空置率逐年下降，作為全球企業進入亞州的重要據點，東京吸引外資湧入，預期將出現如台積電熊本建廠所帶動的房價、租金上漲循環，商用不動產具有潛在增值空間，投資人可透過J-REITs與00657 ETF佈局。
游凱卉補充，日本2023年起吸引海外資金湧入不動產市場，2025年前三季金額已達1.78兆日圓，遠超2024年全年1.2兆日圓紀錄。00657 ETF涵蓋日本六大核心產業，包括科技、金融、消費、原物料、設備與基礎建設，投資人除掌握高市經濟學帶動的成長動能，也可納入J-REITs強化資產配置。
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