楠梓預售屋4字頭 「高大之森」含家電費拉高單價屬特例
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價出現史無前例上揚，最新實登揭露楠梓高雄大學生活圈大樓預售案「高大之森」，出現7戶4字頭房價，該訊息引起市場譁然，然而查看實登備註欄，建案將家電費灌入房價，因此也拉高實登單價行情，《壹蘋新聞網》分別統計楠梓區與高雄大學生活圈，今年預售屋房價，雖均價皆出現上漲，但距離挑戰4字頭房價還有很大落差空間！
茂德機構「高大之森」9日出現大量預售屋揭露且創價銷售，每坪成交單價最高已達41.8萬元，房價一舉站上4字頭成交，訊息一曝光也引發許多LINE群組瘋傳，而統計該案今年累計成交134戶，每坪均價34.79萬元，當中有7戶房價揭露站上4字頭，然而調查發現134戶全屬含家電銷售，而家電費到底拉高每坪多少單價不得而知。
即便「高大之森」實登透過含家電費拉高單價，但《壹蘋新聞網》統計，今年楠梓與高雄大學生活圈，預售屋均價每坪分別落在31.81與32.55萬元，與去年29.92與29.67萬元相比，有著2-3萬增加(部分屬高大之森灌入家電費拉高)！高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，「高大之森」以家電費拉高單價算特例，並無法代表整體區域房市，建案透過低自備、低首付方式吸客，購屋客層不少屬中北客，目前區段預售屋均價落在35萬元，距4字頭還有著一大段差距。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，台積電效應確實提升整體交易量能，但當單價不斷拉高，高雄在地購屋客能否接受，該問題值得深思，當薪資成長遠不及房價上揚，楠梓若能成交4字頭，那原市區是否持續墊高價格？而低自備低首付行銷，待工程期或交屋時，仍然要補足2成自備款。
