台積電效應市場熱 鑲揚1.13億買17公頃公園旁地蓋地上權透天
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，當中位於廠區所在楠梓，目前大樓新案全面成交3字頭，而透天新案主力都超過2500萬元，甚至邁向3000萬元行情，當所有權宅越來越貴，也讓建商看見地上權商機，今日下午國產署南區分署舉辦楠梓右昌森林公園首排，占地658.16坪使用年限70年地上權地標租，僅鑲揚國際一家投標，以總價1億1333萬元標得。
該筆土地位於占地面積17公頃右昌森林公園首排，基地位於加宏路156巷，658.16坪屬住3用地，標售底價1億671萬3955元，最終鑲揚國際以1億1330萬元標得，換算單坪地價17.22萬元，溢價6.2%，針對今日標租地上權，鑲揚國際董事長林聰麟表示，目前暫定規劃24戶，地坪落在27-65坪透天，預計今年928檔期進場，目前價格未定可能落在1600餘萬元起，但仍待整體評估。
近年來所有權透天新案越來越貴，也讓地上權透天有了新商機，永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，地價不斷上揚導致所有權透天身價飆升，目前高雄大學透天所有權新案主力都超過2500萬元，甚至3000萬元，屋齡10年透天成交1800-2200萬元，該現象讓房價相對便宜地上權透天有了舞台，一般而言地上權宅是所有權宅7折，而每年不用繳納地價稅，但必須繳納地租。
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