高雄老城區新舊屋單價落差大 橋頭沒價差中古屋當新屋賣
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房價大幅上揚，若想買房民眾購屋壓力大增，然而如何挑選好物件，不妨可從新屋與中古屋價差看出端倪，《壹蘋新聞網》依實登統計高市三民、苓雅、鹽埕、林園、新興與鳳山，新舊屋房價每坪價差逾10萬元，相對楠梓、仁武、左營與橋頭區，單價落差低於6萬元，專家分析，新舊屋單價落差大多屬舊城區，北高新興生活圈單價落差有限，主因是近年來推案量大增。
實登揭露三民區屋齡2年內成屋每坪均價33.3萬元，相對屋齡3年以上中古屋每坪均價僅19.2萬元，新舊屋房價單坪落差14萬元，相同現象也在苓雅區新屋均價33.8萬元，但中古屋僅19.7萬元，新舊屋價差達14萬元以上。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，新舊屋單價較大行政區多數位於較早開發聚落，如三民與苓雅分屬北高雄、南高雄較早開發行政區，因此出現價差較大，而當區域單價落差大，不少購屋族會偏愛中古屋。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年來居住人口大幅往北高雄移居，主因是北高雄新興重劃區多，新舊屋單價落差也會較小，包括岡山、楠梓、仁武與橋頭區，區段重大建設多均有科技或產業園區設置議題，目前不少屋齡5年內新古屋，屋主開價與預售屋落差不大，該現象也導致新舊屋單價落差有限，中古屋主若不降價求售，價格相對預售屋並沒任何優勢。
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