高市美術館新舊屋雙創新高 134億天價地北部建商評估中
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升，當新屋房價屢創新高，連帶中古屋房價不斷上揚，當中被視為高雄指標豪宅聚落美術館特區，在今年即便全台市況買氣不及去年，但價格仍不斷挑戰歷史新高，《壹蘋新聞網》依實登統計，今年區內屋齡2年以上中古屋，成交均價31.83萬元，相對去年30.33萬元仍有5%漲幅，而屋齡2年內及預售屋亦創新高。
美術館特區不僅屋齡2年以上中古屋均價再創新高，屋齡2年內新成屋，均價從每坪37.82萬元提升到43.06萬元，漲幅13.8%，若統計區段不分屋齡成屋，房價則從每坪30.9萬元提升到34.89萬元，增幅12.9%！不僅中古屋、新成屋均創區段新高，美術館內預售屋也從去年42.74萬元，略為上揚到今年42.95萬元，再次改寫區段行情。
觀察今年美術館特區新屋仍不斷創價，包括皇苑建設「御皇苑」，實登揭露每坪最高71.4萬元，且連續3戶房價分別落在單坪69.6、70.7與71.4萬元均打破高雄過去12年居於榜首，位於亞洲新灣區「國硯」紀錄，而新成屋如城揚建設「美廳苑」，也出現單坪58萬元，屬當區非豪宅成屋價新高。永慶不動產中華藝校加盟店經理王耀霆表示，區段新屋不斷拉高單價，如已出現不少5字頭成交，導致中古屋房價續揚，部分熱門大樓更一屋難求，屋主普遍惜售。
而當美術館房價不斷提升，也對過去釋出高價但乏人問津土地，獲得建商重新評估機會，當中台灣前首富林商號家族，位於南美術館佔地面積6128.67坪住五分區土地，開價134.83億元，近期就出現北部某大型建商積極評估，高雄房市出現，過去「南屋北賣」，到現在「南地北賣」現象！
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，該筆土地換算單坪220萬元，開價單價屬合理行情，但因購入門檻極高，導致釋出一段時間尚未成交，然而當美術館房價站上5字頭後，過去高價土地也開始吸引大型建商重新評估，若未來成功交易，房價可能要上看5-6字頭。
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