獨家｜物稀為貴 城揚「美廳苑」單坪58.2萬創全市成屋非豪宅新高
【記者葉家銘／高雄報導】美術館特區屬港都指標豪宅地段，區內皇苑建設大樓預售案「御皇苑」，實登揭露每坪最高71.4萬元改寫高雄新高價，然而不只預售豪宅創價，最新實登揭露城揚建設新案「美廳苑」，28樓次高樓，34.21坪含1個車位，成交1800萬元，若拆算車位後住宅房價每坪成交58.2萬元，一舉改寫美術館特區非豪宅房價新高，同時也是全市成屋非豪宅新高價。
近期實登揭露美術館特區皇苑建設豪宅案「御皇苑」，高樓層每坪成交69.6、70.7與71.4萬元，連3戶打破國揚建設亞洲新灣區，高掛高雄豪宅榜11年的「國硯」成交紀錄，而豪宅每坪7字頭行情，也象徵著美術館特區擁有高雄單坪最貴306萬元地價及唯一7字頭房價雙高紀錄。而美術館不僅豪宅創價，區內小坪數住宅也不斷挑戰新高，小宅天花板從原先興富發建設「美術1号院」，28.19坪成交1282萬元，換算單坪50.2萬元，提升到目前最高58.2萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，美術館特區近年來新成屋供給有限，該現象導致物稀為貴，以「美廳苑」創價銷售戶為例，因可遠眺美術公園屬景觀宅，且又為全棟次高樓，因此成為整棟社區內最貴小宅戶型，而美術館內近期新屋房價落差大，如位屬美術館外圍「河美術」，實登揭露落在單坪40-46萬元，而區段成屋案「協勝發謙翠」，每坪房價落在40-54萬元，「美廳苑」每坪房價則落在41.8-58.2萬元，房價單坪落差大在於戶型有無景觀。
依實登揭露，今年美術館特區預售屋房價42.83萬元，與去年每坪均價42.74萬元落差不大，但具指標個案如「御皇苑」與「美廳苑」仍有高樓層不斷創價。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，台積電效應讓整座城市房價基期提升，市區豪宅地段全面挑戰5字頭，而美術館已屬高市最高地價與房價區，隨著美術館可開發土地日漸稀缺，未來若規劃具景觀小宅，房價仍可能出現創價銷售。
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