市政建設拱房價 高雄預售屋5年暴漲390萬元增幅61.9%
【記者葉家銘／高雄報導】近年來重大建設利多不斷的高雄，因台積電效應導致房價暴漲，該現象也讓購屋族置產壓力越來越重，然而建設逐年到位，房價提升也越明顯，永慶房產集團統計，高雄從2019年起預售屋房價大幅飛漲，以實登中位數平均數計算，從總價630萬元飆升到今年1020萬元，近5年增加390萬元，增幅高達61.9%。
重大建設往往是塑造區段具願景，房市具增值效應指標，然而近年來在陳其邁帶領市府團隊，在產業建設面推動橋頭科學園區、仁武產業園區建置，並以近乎量身訂製方式為台積電打造「楠梓產業園區」，並在亞洲新灣區規劃「5G AIoT創新園區」，依高市經發局統計累計招商引資高達6000億元。而交通建設包括捷運岡山路竹延伸線施工，小港林園線推動，黃線動工，環狀輕軌復工等，4線齊發導致多數市區精華地段均有建設議題，房價出現大幅上揚。
地價飆漲加上營建成本居高不下，加上重大建設拉抬，導致預售屋房價明顯增加，永慶房產集團統計，高雄預售屋中位數從2019年總價630萬元，爾後每年均提升，至今年已達1020萬元，等於短短5年房價大漲61.9%，而從陳其邁上任也就是2020年至今購屋總價也從685萬元提升335萬元，增幅則有48.9%。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，過去幾年高雄城市改變堪稱居全國之冠，當中引入許多科技與產業園區也讓整個城市可轉型，加上台積電效應導致目前郊區房價挑戰3字頭，市區則是4-5字頭，而地價與營建成本提升，在新成本壓力下建商較難出現讓價，即便近期房市交易轉冷，但價格下修有限，如同漲上去物價，也從未出現下跌。
有別於過去高雄多屬1-3字頭新屋價，如今價格帶已出現大幅改變，永慶房產集團統計，今年前4月預售屋實登，1字頭僅剩3.2%，2字頭則有49.2%，3字頭則有29%，4字頭14.9%，5字頭則有3.7%，而預售屋購屋坪數落在20-30坪則有49.9%，30-40坪則有26.3%，購屋呈現小宅蝸居化。
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