打炒房搶購屋族荷包 5次升息千萬貸款房奴年繳逾4.1萬元
【地產中心／台北報導】昨(15日)央行理監事會議決議，終結去年3月起連5度升息。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，全球景氣不佳，已有科技廠放無薪假，若央行持續升息節奏，恐衝擊企業經營，故央行決定不升息不意外，加上房市交易量大減，政府抑制房地產交易出現成效，此次會議重點另有不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，因此，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。
若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額37,363元，與升息循環啟動前相比(每月貸款約33,930元)，每月增加3433元，一年多繳約41196元，貸款族已相當有感。
郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權條例新法將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，市場預料美國5月通膨持續降溫，Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，七月份Fed恐有動作的狀況下，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。
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