台北居大不易 精華區套房月租等於上班族月薪
【地產中心／綜合報導】台北居大不易，許多人租屋費，可能就是上班族月薪！大安區信義路二段上的「法意大樓」屋齡16年，11.57坪套房，租金約4.05萬元，換算單坪3505元，是今年目前北市租金最貴套房！根據實價登錄歷史資料，台北租金單價最高套房是中山區松江路巷內的「法國玫瑰」11樓，坪數約9.3坪，2013年交易月租金3.8萬元、單價4077元。
台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，「法意大樓」鄰近捷運東門站，擁有東門國小、金華國小、中正國中學區優勢，社區規劃4米5挑高格局，所以室內使用空間比較大，其中套房月租金高達4萬多元，應是包含管理費，且通常租客大多為被外派來台的外籍人士或高階主管，公司提供租屋補貼，以中正、大安區來說，總價在2000萬元以下的套房或1房受到買方青睞，不僅可幫孩子設籍，還可收租，以社區平均成交單價140萬元計算，套房投報率約3%上下。
進一步觀察近5年台北套房租賃交易，包括新美齊「PARK259」、「新東京宅Midtown」、「基泰之星」、「法國玫瑰」等，都屬高租金社區，租金單價在3200元以上。其中又以2021年租賃的中山區「基泰之星」6樓戶，13.24坪，月租金5萬元，以單坪3776元成為近5年新高，若以社區近一年成交均價75-85萬元計算，投報率約5-6%。
第一建經研究中心副理張菱育指出，若要購買套房型產品，要留意主建物加附屬建物不到15坪的物件，視為不易轉手的小宅，貸款恐怕僅能貸6-7成，若是10坪以下，有的銀行甚至不承貸，且現在大多數銀行對小宅利率設在2-2.5%，若想購入小宅投資收租，恐怕還要精算投報率及額外的管理費及維護成本，否則收得的租金幾乎都拿去支付房貸利息。
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