平均地權條例上路抑制房價上揚？　寶山年漲8成狠打臉

2023/03/10 00:01 記者葉家銘綜合報導

【地產中心／台北報導】《平均地權條例》修法最早在2021年12月曝光，隨即引發市場討論，但修法有成功抑制新案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後1年，北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過2成。10區除新北轄內鶯歌、三峽，其餘8區都位在新竹，之中寶山房價年漲幅甚至飆到8成以上。

《平均地權條例》從討論至今，許多區域房價仍不斷上揚，主因是建設議題拉抬區段新屋買氣。住展提供

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第4季，新竹也還有不少新案亮相，開價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案。

新竹市有2區擠進漲幅前10大行政區，北區憑藉區段成熟生活機能，以及鄰近高價區竹北、東區等條件，抓取竹科客目光，房價從每坪26.5萬元漲至37.7萬元，年增42.3%。位置較偏鄉的香山區，房價已從每坪22.1萬元上升至29.8萬元，年漲幅34.8%。至於新竹縣，外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔，新案價位皆已漲到3字頭，主因是精華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲。其中漲幅最多屬寶山區，受台積電擴廠及造鎮案開賣影響，房價由每坪19.3萬元飆到35.5萬元，年漲83.9%，稱霸北台灣。

北台灣漲幅前10大行政區，將有捷運行經的鶯歌、三峽，反倒成為榜單中較特別區。鶯歌新建案房價由每坪25.9萬元漲至33.2萬元，年漲幅28.2%；三峽新建案房價從每坪28.1萬元跳升至36萬元，年漲28.1%。成采錡表示，2區房市除都具捷運三鶯線建設題材，還有一共同點是熱門購屋區如鶯歌鳳鳴重劃區與三峽北大特區近期新供給都少，使買盤外移至周邊區域拉抬當地行情。