高雄二手屋玩「低總價圈套」 16年套房開價直逼鄭欽天「港灣一號院」
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房價基期不斷拉高，也讓各類住宅購入門檻持續上升，過去多屬投資型的套房或1房，目前市場上已出現部分預售屋成交5字頭行情，而該現象也讓中古屋套房屋主對價格認知更具信心，《壹蘋新聞網》查詢房仲網發現，位於三民區大順愛國商圈屋齡16年「菁英會館」套房，6.6坪開價358萬元求售，換算每坪單價高達54.24萬元。
高雄市近年來新屋房價不斷挑戰區段天花板，當中興富發總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，社區達1115戶規劃許多15-16坪1房，然而實登揭露每坪最高已達56萬元，改寫高市小宅房價新高。
然而極端小宅房價不斷創價不僅在新屋市場發生，在市區套房中也同樣出現，如三民區愛國路出現單坪開價54.24萬元套房出售，而該棟大樓社區歷年最高成交單價僅28萬元。
《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，過去3年高雄市套房成交單價每坪分別為14.57、16.62與18.60萬元，近3年房價漲幅27.6%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，一般而言套房若沒有15坪權狀面積，銀行通常不會放款，可能要找特定銀行或透過信貸借款，不然就是採現金交易，而套房屬低總價但高單價物件，購入後通常做為出租使用，然而中古屋套房出現5字頭開價在市場極為罕見，遠高於目前區域行情。
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