高雄預售屋熱區年漲35% 2房總價700萬元成市郊門檻
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價從去年下半年起開始飆漲，即便今年下半年房市買氣出現大幅衰退，但房價似乎沒下跌跡象。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對今年與去年前10月預售屋實登統計發現，包括楠梓、鳳山、橋頭、三民4個行政區房價漲幅均在35-36%，專家分析，新屋單坪大漲8-10萬元，目前市郊卡位2房總價至少要700萬元起。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，過去楠梓、仁武等市郊行政區，新屋單價落在16-20萬元，如今成交單價則在28-32萬元，楠梓甚至已出現大樓案「觀雲3」成交單坪35萬元區段新高，房價高漲也讓首購族置產難度提升，目前郊區25坪小宅，若以最低平均單價28萬元計算，購屋門檻拉高到700萬元，而過去僅要400-500萬元，台積電效應讓首購買預售屋多了至少200萬元。
永慶房產集團針對近2年高雄預售屋房價統計，楠梓區房價從去年20.6萬元提升到今年28.1萬元，漲幅36.5%，另外鳳山、三民與橋頭落在35%，前金區今年預售屋首站單坪4字頭，與去年相比出現34%增幅，另仁武區則32%上揚。
即便今年下半年起高雄整體房市交易量已出現利多出盡，但整體房價似乎沒出現下跌。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，市場呈現「價平量縮」，主因是去年房市呈現「量價齊揚」，目前處於盤整修正態勢，而至今尚未出現建商出現房價大幅下跌，多數為透過早鳥讓利價，提升購屋族置產意願。
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