產業轉型帶動市場分化　高雄商辦迎大都更時代促參案住宅2030年起恐臨賣壓

依統計高雄商辦租金行情，因長期屬老舊商辦，租金多落在每坪500元上下，部分C級商辦租金行情單坪更僅200-300元。莊明昇分析，商辦市場在這波城市建設產業轉型，會出現新一波投資潮，然而產品仍多屬A級商辦，如日前已曝光南山人壽、長廣、長榮航空等均已加碼購置，而租金行情從挑戰每坪1500元甚至邁向2000元，目前市場供給量最多C級商辦，因產品多已不符合現代企業需求，將出現一波整合都更潮，主因是區段多位於市心具重建開發潛力。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，目前全民投資焦點放在股市非房市，當中半導體及電子相關權值股比重更佔整體股市超過7成，受限貸令及土地價格高漲影響，建商購地成本居高，公有土地標售溢價率與投標熱度顯著降溫，今年前7月公有地標售金額僅25.56億元，溢價率僅9.13%，然而相對其他都市，高雄推動促參案，包括公辦都更與捷運聯開案，從2021年起至2026年7月已達30件，總投資額約3509億元，另招商中有6案，規劃中則有15案，未來促參案的販售，將對市場產生一定程度衝擊。

即便高雄因科技廠設置導致城市轉型，但未來住宅市場供給量因為TOD開發關係，會呈現爆量情況，市場競爭會更加激烈。高雄房屋市場調查協會理事長蔡博丞指出，處處都有公辦都更及捷運聯開案，也將各區房市持續定錨房價，然而經統計這波聯開案與公辦都更宅，完工時間高峰點會落在2030-2033年，屆時市場將會產生超大賣壓潮，而處處高價定錨也會產生區域房價比價效應，對於一般購屋族而言，是否能負擔城市轉型後高房價負擔，成為後續一大隱憂。