買盤深挖到地下室　青安3.0設防堵關卡「少子化+透支效應」剛需恐萎縮

青安2.0政策降低頭期款與前幾年利息負擔，5年寬限期與拉長貸款年限，壓低前期繳款壓力，給人輕鬆買房錯覺。政策推動過程，因制度不完善，導致許多投資客借名登記，讓許多原先買不起房首購先行上車。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，青安2.0政策只要成年且名下無房，年齡無上限，皆可貸到最長40年，該現象等於把潛在買盤深挖到地下室，也讓超過17萬戶購屋族先行上車，而青安3.0新增個人年所得須在200萬元以下，限定50歲以下申請，並新增80法則(借款人年齡＋貸款年數≦ 80)，限制高齡人頭戶。

受過去數十年出生率持續下滑影響，主力購屋年齡層人口正加速遞減，然而台灣長期屬於少子化時代，且問題目前持續惡化，截至2026年7月底，全台總人口已降至2323萬人，連續31個月負成長。7月新生兒僅7906人，死亡人數達1萬7119人，已連續67個月陷入生不如死的人口自然減少困境。國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，青安3.0對房市價量的推升效果恐不如青安2.0，加上少子化影響，未來3~5年房市剛性需求恐難逃萎縮命運。