第二戶信用管制略為鬆綁　都會區買氣漸回溫

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後買氣的確在3月下旬央行理監事會議後出現回流，短期買氣小高峰出現在5月份，6月雖然央行理監事會議並未進一步鬆綁，但在股市大漲財富效益加持下，買氣維持相對穩定，只是短期內自用當道格局不變，房市仍維持盤整走勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2026年上半年可說是自2016年以來不動產市場最艱困的半年之一。儘管央行第七波信用管制仍持續發酵，銀行放款態度亦趨審慎，但從6月買賣移轉棟數來看，市場已有築底跡象。隨著景氣進入調整期，下半年房市將更回歸理性，地段、交通、產業與生活機能等基本面將成為交易關鍵，而過度依賴題材炒作的區域，將面臨更大去化壓力。對自住族而言，現階段購屋應優先評估財務能力與實際需求，避免追高行情，才能在市場波動中維持資產穩定性。