明知政府重科技輕房地產　謝哲耀悲鳴要中央留生路給代銷

一、預售屋交易量劇烈萎縮

高雄市115年1至4月預售屋實價登錄僅677件，與往年同期相比大幅下滑，顯示市場交易動能極度疲弱，成交量已處於探底狀態。

二、市場供給受限導致房價僵固

成本攀升與融資限縮，迫使中小型建商退場、大型建商縮減推案，供給減少導致房價難以顯著下修，代銷業在配合政策同時，面臨嚴峻生存挑戰。

三、換屋族淪為貸款孤兒

銀行限貸令下，換屋族貸款遭拒情形嚴重，統計顯示換屋貸款比例幾近腰斬，導致許多具備剛性需求的家庭無法達成居住升級目標。

四、成交量低迷衝擊整體產業鏈

預售屋成交量是房市領先指標，目前萎縮趨勢已直接影響高雄約4,000名代銷從業人員，若量能持續低迷，將波及後續室內設計、裝修及營建供應鏈。

五、籲請央行調整房貸政策

建議央行將預售屋成交量列為政策指標，並放寬《銀行法》第72條之2限額，同時將第二戶貸款成數恢復至七至八成，以活絡剛性需求並穩定產業鏈發展。