農16新屋上看7字頭　10年以上中古屋價格撐在單坪34-36萬元

過去10年高雄人口大量往北高移動，當中全市最精華莫過於農16，主因區內不僅有富邦凹子底BOT商場開發，另聯上有停35商場，而緊鄰大順路另有義联「義享天地B館」目前持續興建。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄百貨目前以漢神巨蛋為首，而未來當富邦BOT商場開發完工，結合義享天地AB館與聯上商場，將成為南台灣最具規模如同北市信義計畫區百貨重鎮，無可替代地段加上土地開發飽和，也讓區段過去10年新屋量極少，目前僅「京城IFC」商辦單案預售，房價不僅坐穩5字頭，最高成交62萬元。

今年高雄329檔期，市中心最受矚目莫過於農16內國揚將推單案總銷120億元「國揚鉑御」，基地在裕國街、美術東一路，為2022年國揚整合2筆土地1483.84坪，購入額25億9253萬元，換算每坪地價174.7萬元，未來將興建地上19與20樓，社區415戶造鎮「國揚鉑御」，該案2房主力21-23坪，3房38-45坪，房價鎖定要成交7字頭，主打農16小宅供給稀缺，每坪開價7-8字頭。

去年整體房市買氣受到央行信用管制影響，交易量大減，但位於農16特區的中古屋單價卻沒見跌幅，10-20年中古屋上下半年均價落在35.15與36.56萬元；屋齡20年以上中古屋則落在34萬元上下。而農16特區除「國揚鉑御」，另場指標案欣巴巴「欣都星」，基地位於明誠三路、龍德路口，屬凹子底森林公園首排景觀宅，目前接待中心仍在搭建，尚無進場時程表，但房價因具景觀優勢，同樣想挑戰7字頭。