高雄商辦買氣新舊價格懸殊 新案單坪年漲10萬元、中古成交8萬元
【記者葉家銘／高雄報導】過去長期被視為商辦沙漠的高雄，隨著台積電效應引入許多科技產業鏈投資，也讓商辦市場看見曙光！目前全市唯一銷售商辦，興富發建設中正金融商圈大樓「高雄CBD」，今年成交單價全面3字頭，與去年均價相比出現大漲10萬元；然而並非所有商辦均受青睞，如指標中古商辦「長谷世貿聯合國大樓」(俗稱50層大樓)，今年每坪均價仍僅8萬元。
高雄商辦推案近年少之又少，過去10年包括京城、中鋼、華友聯等曾興建自用型只租不售商辦，販售型商辦僅城揚建設在左營高鐵商圈推出已完銷「總裁時代廣場」，另興富發建設位於中正民族商圈商辦案「高雄CBD」大樓，受惠台積電效應導致房價出現大幅上揚，《壹蘋新聞網》統計實登發現，去年該棟商辦均價每坪25萬元；而今年成交均價上揚至34.78萬元，房價出現單坪大增9.78萬元，當中31樓商辦成交單坪35.99萬元亦改寫高市商辦房價新高。
然而非所有商辦房價都在挑戰新高，如高市指標商辦大樓「長谷世貿聯合國大樓」，去年成交2戶每坪均價8.25萬元，而今年雖然成交8戶商辦，但每坪房價仍僅8.62萬元，整體交易量仍十分低迷，而該商辦頂樓景觀餐廳已販售4年，目前仍高掛在房仲網銷售中。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄商辦新案供給極少，但中古商辦尤其是屋齡25年以上佔比卻高達9成，老舊商辦共通問題就是停車空間不足，空調設備不堪使用，因此許多呈現空租待售，50層大樓問題除停車外，就地段上周邊無捷運行駛，加上管理費單坪90元，對於許多中小企業來說是不小負擔，因此長期交易量低迷。
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