三鶯線首發聯開案招商 18層公園捷運宅單坪35萬
【記者楊明峰／新北報導】捷運三鶯線預計明年完工通車，其中LB11永吉公園站土地開發案今年10月底已公告招商，將打造包含住宅與零售商場的18層大樓，預計吸引8億總投資額，明年3月30日截標。房仲表示，該區位有公園景觀，加上捷運加持，不過，因當地商圈機能不夠成熟，業者投標前應會多加評估。
該招商案為三鶯線最先啟動的捷運聯開案，新北市捷運工程局今日（16日）由仲量聯行協助召開該案招商說明會，吸引富邦、昇陽、達欣、冠亘、寶徠等多家開發商及投資人出席與會。
該案位於鶯歌區鶯桃路，近鶯歌市區及鳳鳴重劃區，開發基地面積約598坪、形狀方整，面5000坪永吉公園，擁有永久綠地景觀。該案預估可興建地上18層、地下3層大樓，總樓地板面積約5000坪，其中低樓層可望有800坪規劃為健身、零售餐飲空間；中高樓層則有3200坪約可規劃為住宅，全案總銷金額達16.3億。
新北市政府捷運工程局代理副局長鄭智銘表示，該案為單純素地，以捷運出入口及空橋與車站連通，規劃設計具備彈性，加上面永吉公園享有寬廣視野，周邊有永吉國小學區，近大湳交流道、鶯歌火車站及未來台鐵鳳鳴臨時站啟用等優勢，機能開發潛力佳，若開發作為住宅，享有到站就到家的便捷性，對於年輕家庭具有一定吸引力。
仲量聯行評估，基地周圍住宅市場，如鳳鳴重劃區單坪均價約25~33萬、鶯歌車站均價約25~38萬，該案住宅平均單價約35萬。
住商不動產鶯歌建國加盟店店東盧寬容表示，永吉公園因規劃不錯，周末吸引人潮前來遊玩打卡，不過，當地缺乏商圈，且商業機能不夠成熟，縱使未來有捷運站加持，業者投標前應會多加評估。
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