中古屋不降　台北房價連17季又亮紅燈

北市地政局每季就供給、需求、交易價格、交易量能、負擔等5面向，依冷熱程度給予紅燈、黃紅燈、綠燈、黃藍燈、藍燈等燈號，公布房市指標溫度計，呈現市況。

最新一期的今年第二季溫度計，北市交易價格自2018年第二季至今17個季度，維持過熱紅燈，購面分數連續呈現2季的10分滿分；負擔面同樣維持9分的過熱紅燈。

至於交易量能、供給、需求面，均與上季同樣維持穩定的綠燈，其中交易量能因建物買賣周轉率下降、不動產經紀業開業家數上升等消長，整體分數維持不變；而供給面則是住宅建築貸款核准金額及周轉率下降明顯，帶動分數下降；需求面則因遷入可能戶數提升、登記結婚對數上升，帶動分數上揚。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，央行壓抑過熱房市，陸續祭出多屋族限貸、土建融等管控措施，壓抑住宅供給面；而第二季建物買賣周轉率下滑、買賣移轉棟數分數持平、仲介開業數增加，已對房市形成壓力，而從今年下半年起，買氣呈現溜滑梯式下滑，買氣急縮明顯，相關數據將出現較大變化。

今年第三季代表新案的國泰房地產指數，北市首見可能成交價下滑，對此，陳傑鳴認為，北市中古屋比例高，屋主敏感度未如建商來得快，反映上較為延滯，開價仍未明顯鬆動，預估第三季價格燈號上，應不致有大幅波動與變化。

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