高雄20坪成屋開價1298萬　每坪6字頭「比新屋還貴」

台積電效應加上高市府招商引資績效卓越，導致近年來高雄房價出現爆炸性上揚，近期精華地段新屋房價不僅坐穩4字頭成交，甚至都在挑戰5字頭行情。

如農16特區大樓預售案「遠雄PARK16」實登揭露每坪房價落在43.0-55.2萬元；漢神巨蛋商圈大樓預售案本業建設「十六本木」，實登揭露每坪落在40.8-47.9萬元；美術館特區大樓造鎮案「美術1号院」，每坪成交單價落在34.6-54.7萬元，精華區預售案房價仍不斷挑戰新高。

然而目前非豪宅預售案，市區精華地段最貴每坪55.2萬元，然而近期位於「義享天地」旁屋齡2.8年新古屋，位於20樓頂樓21.71坪開價1298萬元，換算每坪高達59.76萬元。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，該戶位於最高樓層周邊不會有任何建物阻擋，加上近期百貨周邊並無競品，推測屋主有物以稀為貴售屋邏輯，因此價格才會逼近6字頭，「該社區過去就曾出現2樓住家單坪成交52.25萬元紀錄，如今頂樓開價59.76萬元，堪稱最貴中古屋，地段成為最大優勢，距離百貨與凹子底森林公園均不到300公尺。」

《壹蘋新聞網》追查，該待售戶在2020年3月時曾有移轉紀錄，當時成交總價825萬元，換算每坪37.99萬元，如今屋主透過裝潢拉高總價至1298萬元，等於加價473萬元求售。

海悅集團海宇國際總經理周世凱分析，今年第4季至明年包括農16、美術館與漢神巨蛋商圈推案量極為稀有，加起來可能不到5場，而目前精華區均開始挑戰5字頭成交價，因產品具稀有性，創價銷售機率頗高。

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