捷運帶動都更大爆發　新莊老城單價攻上6字頭

新莊歷史發展甚早，因河港貿易興盛，素有「一府、二鹿、三新莊」的美譽，新莊廟街周圍的中正路、新泰路口商圈，更是位居縱貫公路要衝，成為新莊早期精華市區。

該商圈多是屋齡40、50年公寓、透天，隨著捷運開通，除在地客享有便捷交通，更吸納逐捷運而居的外來客，讓當地吹起都更、危老風，透過老屋改建，逐漸改變市容。

商圈近年老屋改建的新大樓，成屋有「永鼎國璽」、「永鼎帝京」、「富貴中華」、「鳳凰花園」等，預售新案包含有「泰舍至善元」、「禾蓮心家園」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」等，未來當地還有皇翔建設廟街、富都新建設機構名人天廈等2大都更案，成為新莊除重劃區以外的推案熱區。

房市專家何世昌表示，新莊人口近42萬，高居全台第四、新北第二大行政區，人口稠密，剛性需求強勁，捷運站中正路附近商圈，商業機能成熟，近期新案多單價成交在55～60萬，部分可上6字頭。

該商圈除有捷運，中正路更是有多班公車，交通機能佳，當地擁有萬坪運動公園、運動中心、區公所、星巴克、麥當勞、全聯、家樂福、傳統市場以及新莊國小等學區，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，當地房市不只有在地客換屋，也有從捷運沿線過來的區外客買盤，銷況穩定。

陳炳辰觀察，捷運沿線新案，多是總價2000萬的中大坪數產品，因此總價1000～1500萬的2房產品，銷售狀況佳。

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