大寮、小港、岡山蹭熱「未來農16」 建設沒到位房價先站高
【記者葉家銘／高雄報導】農16特區為高雄指標豪宅聚落，區內有大面積公園及捷運，另有多場百貨開發推動，目前已成為港都房價最貴區。然而近期包括大寮、小港與岡山，均有建商打著未來將成區域型農16特區名號行銷，房價則落在2字頭末到3字頭出。專家分析，區段擁有捷運、公園與百貨建置較容易塑造成為高級住宅區，房價在當地也算較高行情。
上揚建設位於捷運大寮站旁大樓新案「上揚湛」，基地緊鄰1800坪公園用地，坪數23-37坪2~3房，建案預約組數逼近500組在8月進場銷售，該案打著「預約下一座農16、捷運X公園X百貨」行銷，目前銷售4成，每坪成交單價落在27-28萬元，在大寮區屬於相對較高行情。
針對建案上揚建設執行長蔡紹豪表示，高雄市長陳其邁已在活動預告「下個高雄百貨很可能就位於大寮！」當中最有可能區域就落在捷運大寮機廠旁佔地14公頃土地，該土地為高捷公司所有，近期招商朝向開發成旅館、商辦、量販購物中心或百貨，而公司在銷售過程會清楚告知購屋族，未來區段可能會有商場百貨，但目前仍處招商，以利於購屋族了解區段願景並誠實告知現況。
農16特區太夯導致市郊處處都拿它來做區域型環境塑造，除大寮版農16坐落在捷運大寮站旁，小港版農16則位於近年來地價飆漲原少康營區也就是89期重劃區，區段有著佔地10公頃小港森林公園與鄰近捷運小港站優勢；另岡山版農16特區則位於捷運南岡山站旁，岡山史上最大重劃，面積28公頃的87期重劃區，在87期重劃區旁已有達麗米樂開設「樂購廣場」百貨。
泰驊建設總經理鄧勝文指出，鼓山農16特區尚未重劃前水田一片，也是重劃後經大眾運輸系統建設，人口增加在周邊腹地開始有商場百貨設施，這些打著區域型農16特區的地段，其實位置十分有發展潛力，如捷運大寮站旁未來很有可能建置商場、小港89期重劃區因具備景觀視野，地價每坪成交已達65萬元、岡山版農16也就是87期重劃區，天玉集團以單坪72.8萬元購地創地價新高，3個區域版農16生活圈，未來推案房價勢必改寫當地行情。
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