有地段有身價 台積電效應高雄大學特區房價逆齡大漲
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價全面出現上揚，該現象也讓屋齡影響房價因素大幅降低，取而代之的是區段優劣決定房價高低！《壹蘋新聞網》依據實價登錄坐大數據統計，去年台積電所坐落楠梓，區段房市發展核心高雄大學特區，屋齡0-2、2-5、5-10與10-20年大樓，每坪成交單價最多僅落差2.61萬元，區段房市出現逆齡而漲特殊現象。
台積電效應讓高雄近年來新屋房價呈現郊區新屋全面挑戰3字頭，市區則是4字頭房價，部分精華地段如農16、美術館與漢神巨蛋商圈則出現5字頭小宅成交個案。然而整個高雄房市之所以飆漲，主要就是台積電於楠梓設廠訊息，導致各區房價出現比價效應，當中廠區所在的楠梓以高雄大學特區為房市交易軸心，區段不分屋齡房價均出現大幅飆漲。
《壹蘋新聞網》調查發現去年高雄大學特區屋齡0-2年大樓每坪成交26.98萬元，相對2021年19.54萬元，出現單坪7萬元上揚，而中古屋隨著新屋漲，該現象導致屋齡2-5年、5-10年大樓，每坪成交單價分別為25與24.37萬元，與2021年相比有著單坪5-6萬元價差，值得留意的是無論屋齡，去年區段每坪成交單價均價落在24.37-26.98萬元，每坪價差最大僅2.61萬元。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，高雄大學特區近期新屋房價包括「拓真」、「崑庭馥御」與「觀雲3期」均已出現3字頭成交行情，最高已突破35萬元，該現象導致中古屋房價跟著水漲船高，而區段最大優勢是楠梓少見兼具休閒與生活機能重劃區，也是楠梓目前房價最貴地段，「區段房價漲跌可視為整個高雄郊區房價走勢，今年整體而言價格至今尚未出現下修。」
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★Facebook 按讚追蹤
