年節檔期買氣冷清　高雄新案賣1戶稱達標2戶叫「熱銷」

2023/02/01 09:24 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】今年農曆年節長達10天，但受到整體房市景氣影響，高雄新屋買氣不如預期，多數建案成交量多在0-2戶，鮮少個案銷售賣超過5戶，市場呈現案場冷清等嘸人，然而針對民眾最在乎房價是否下滑，《壹蘋新聞網》調查發現，整體價格並未出現大幅下修，僅開價較趨近成交價。專家分析，短期房市持續盤整，而隨著預售屋不溯及既往，盤整期將拉長。

高雄市今年農曆年節檔期，新屋銷售量不佳，多數建案成交落在0-2戶。葉家銘攝

不願具名高雄指標代銷陳姓主管表示，過去1年高雄房價漲太快漲太猛，因此在去年下半年起整體市場受到央行升息影響，加上《平均地權條例》將限制預售屋禁止轉售等利空，導致市場出現急速降溫，原本建商預計條例通過後若溯及既往，預售屋將進入市場重新洗牌，也就是過去售出預售屋不會再流入二手市場轉售，結果官方開後門，導致目前投資客持有的預售屋沒有轉售規範，該現象也會讓過去幾年逢低買進投資客持續倒貨出清，價格將持續混亂。

目前建商販售的預售屋必須跟市場先前售出，投資客已持有的預售屋相互競價，該現象導致各案場難拉抬價格，而購屋者心態則認為未來房價可能下修，因此不急於進場，當買賣方對價格認知落差大，也讓整體房市急凍，如今年年節檔期就出現個案若賣1戶就已達標，賣2戶被同業互虧稱熱銷特殊現象。