首購年後買房1｜高雄買新屋市區屈就小宅 市郊重大建設旁房價保值具潛力
【記者葉家銘／高雄報導】從2021年下半年至2022年上半年，高雄房價出現史無前例上揚，然而高漲後房價，即便經過去年下半年已盤整半年，但整體房市並未下修，然而有別於換屋族可選擇觀望房市，對剛性需求首購族因有迫切自住壓力，如何購屋新舊屋置產邏輯大不同。專家建議，選購新屋者除了市區房價高漲屈就買小宅，不然就往郊區置產，具重大建設區價格較具支撐。
高雄市在台積電效應後各區房價出現暴漲，目前市區精華地段全面上看4字頭，甚至農16、美術館與漢神巨蛋商圈，更出現新屋成交挑戰5字頭。齊太廣告協理謝俊正表示，首購族能負擔房價大概落在800萬元，若自備款2成，貸款640萬元估算，首購房貸利率抓1.8%分30年期分攤，本息攤還每月要繳納2.3萬元，對於雙薪家庭月收入7-9萬元者還有能力負擔，然而總價800萬元要購屋，若以市區均價單坪40萬元計算，僅能買20坪極端小宅。
首購買新屋若想居住在市區只能屈就小宅，不然就是透過通勤時間換取更大居住空間，同樣800萬元若在郊區如仁武、小港、楠梓等區段買新屋，若以均價30萬元計算可買到26.6坪也就是傳統標準格局2房格局，室內空間包括1主臥、1客房與餐廳及廚房等，適合居住2-3人小家庭。
大高雄不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛分析，若買郊區選具發展願景或建設密集區，房價保值效應高，未來即便景氣反轉仍可立於不敗，舉例來說台積電確定要在楠梓設廠，仁武目前已建置產業園區，橋頭科學園區於去年動土，在這些區段周邊重劃區新屋，未來勢必會因園區建設完畢，居住人口提升，導致房價具支撐，「首購族買新屋一定要找具建設拉抬區域，即便短期生活機能不足，但未來待建設完成，房價具支撐，方便下一次換屋。」
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