近年台日關係亦由旅遊交流升級為產業戰略夥伴。國泰投信於 2025 年攜手日本大和資產管理，在東京證交所掛牌「iFreeETF 國泰台灣科技龍頭指數」（413A），連結國泰台灣科技龍頭 ETF（00881），成為台日資產管理合作的重要里程碑，也反映日本資金對台灣半導體與 AI 產業競爭力的高度認同。法人指出，台積電赴熊本設廠，帶動半導體供應鏈東進，形成「台灣村」聚落，科技人才進駐推升當地土地、住宅與商務需求，成為支撐日本不動產的重要力量。
不僅如此，Google、Amazon、Microsoft 等科技巨頭加碼投資東京、大阪等核心城市擴建 AI 資料中心，日本政府推動的 Rapidus 計畫也落腳北海道千歲市，市場預期將複製熊本經驗，帶動周邊房市與商用不動產發展。加上疫後觀光強勢復甦，2025 年赴日旅客突破 3,500 萬人次，飯店、商辦與零售資產同步受惠，使日本不動產投資信託（J-REITs）再度成為市場焦點。
國泰投信 ETF 研究團隊指出，相較亞太其他成熟城市，日本不動產仍具「低基期、高利差」優勢，東京租金投報率與借貸成本利差具吸引力。透過 REITs ETF，投資人可避開實體持有的門檻與管理負擔，布局商辦、物流、飯店與數據中心等多元資產。展望後市，在日圓偏弱、政策支持與內需復甦加持下，日本不動產正處長線循環起點，投資價值逐步浮現。
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